房產抵押最好本人親自申辦，假如本人實在沒有辦法親自到房管局辦理的，需要準備好一份委托公證，說明業(yè)主知道房產抵押，但由于某些情況沒法到場，故委托代理人申辦。由于把房屋來進行抵押貸款是房屋所有權人對自身所有房屋行使處分的權利，這也是只有房屋所有權人才能夠做的事情。所以，申辦抵押手續(xù)的時候，通常是房屋所有權人帶身份證、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件等親自前去當地房地產管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，當場簽字等，也是對房屋安全的一種保障。以上就是房產抵押貸款需要本人去嗎相關內容。
房屋為什么不能抵押貸款
1、房屋處于抵押貸款狀態(tài)：假如房屋已經被抵押貸款過了，有的銀行并不支持二次抵押，尤其是用戶按揭購買的期房，沒法再次進行抵押貸款；
2、房屋的房產證不完整：例如回遷房、安置房、公產房、公司產房、小產權房等房產證不完整的二手房都不能申請抵押貸款；
3、房屋用于公益性用途：用于教育、醫(yī)療、市政等公共場所社會福利事業(yè)的房地產業(yè)，像學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益性為主要目的公益性設備，無論其是屬于機關事業(yè)單位、社會團體或者個人，都不能進行抵押貸款；
4、房屋尚未結清貸款：購房的房屋如果還沒有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那么該套房子的抵押貸款他項權是屬于銀行，用戶不具備完全產權，當然不能隨便抵押貸款該套房子。
房產抵押貸款征信不好可以貸款嗎
房產抵押貸款征信不好不能貸款。由于征信良好是房產抵押貸款的申請條件的一種，假如借款方征信不好，申請貸款是會被拒絕的，借款方需要去改善個人的信用，恢復征信，然后再去申請。房屋抵押貸款最高能夠貸到房屋總價值的百分之七八十左右，另外銀行還會考量用戶的資信情況，一般資信越好的借款方，能夠獲批到的額度也會越多。本文主要寫的是房產抵押貸款需要本人去嗎有關知識點，內容僅作參考。
