流程：

1、購(gòu)房者確定自己選的房產(chǎn)獲得按揭貸款適用后，填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)表；

2、挑選房產(chǎn)，簽購(gòu)房合同；

3、辦理抵押、商業(yè)保險(xiǎn)；

4、簽署樓宇按揭合同書(shū)；

5、設(shè)立專業(yè)還貸賬戶。

時(shí)間：

從貸款申請(qǐng)?zhí)峤坏阶罱K放款，房貸辦理的時(shí)間通常在1個(gè)月左右。然而，具體的辦理時(shí)間還是要根據(jù)個(gè)人情況和銀行的實(shí)際操作來(lái)確定。在辦理房貸前，最好與選定的銀行溝通，了解其辦理流程和預(yù)計(jì)的時(shí)間安排。以上就是房貸辦理流程和時(shí)間相關(guān)內(nèi)容。

付完首付后貸款不能通過(guò)怎么辦

1、了解具體原因：向銀行了解審核未通過(guò)的具體原因，將問(wèn)題找出來(lái)是解決的第一步。同時(shí)，也可以咨詢專業(yè)的貸款咨詢機(jī)構(gòu)或律師，尋求法律需要和幫助；

2、與銀行協(xié)商：如果貸款審核不通過(guò)，可以與銀行協(xié)商改善當(dāng)前狀況，例如找到更有力的擔(dān)保人或者增加抵押物。協(xié)商時(shí)要求銀行詳細(xì)說(shuō)明具體要求；

3、調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃：如果所有努力仍無(wú)法通過(guò)貸款審核，可以考慮調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃，例如選擇更小的房子或者選擇不同的地區(qū)購(gòu)房；

4、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：付完首付后貸款不能通過(guò)也可以嘗試與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，例如開(kāi)發(fā)商同意退還首付款。

還不起房貸了銀行會(huì)怎么做

1、逾期催收：如果借款人逾期未還，銀行會(huì)通過(guò)短信、電話、信函等方式進(jìn)行催收。銀行會(huì)催促借款人還款，并可能會(huì)加收逾期罰息和滯納金。逾期時(shí)間越長(zhǎng)，借款人付出的代價(jià)也會(huì)越高；

2、處理抵押物：房貸通常是以房子作為抵押，在借款人無(wú)法還清貸款的時(shí)候，銀行會(huì)有權(quán)處置抵押物。一般時(shí)候，銀行會(huì)將抵押房屋進(jìn)行拍賣或者變賣以收回貸款本金和利息；

3、起訴借款人：如果借款人無(wú)力還款，銀行可以通過(guò)法律途徑起訴借款人。銀行可以申請(qǐng)執(zhí)行借款人的財(cái)產(chǎn)或者訴至法院強(qiáng)制執(zhí)行還款；

4、對(duì)個(gè)人信用記錄造成損害：未能定期還款會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄造成不良影響，對(duì)今后的借貸活動(dòng)造成限制。

本文主要寫(xiě)的是房貸辦理流程和時(shí)間有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。